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京投银泰跟踪----当梦想照进现实

时间:2010-12-17 16:17

TAG 标签: 京投银泰 股权关系构架图

京投银泰跟踪----当梦想照进现实

事件1:
12月3日公司股东大会通过了大股东与上市公司联合拿地的运作模式,同时拟通过大股东委托贷款和投资款的形式为上市公司提供资金支持。
由于目前北京市土地出让由原来的“招拍挂”转为“综合评定”,本次议案签订后上市公司将分享大股东相关优势。
摩尔方德认为:之前困扰上市公司的土地和资金瓶颈有望迎刃而解。

《议案》主要内容

事件2:
2010年12月9日,公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(下称“京投置地”)与北京星泰房地产开发有限公司(下称“星泰公司”)联合竞得北京市房山区长阳镇长阳西站3号项目土地使用权。京投置地与星泰公司将按照40%、60%比例共同成立项目公司,负责项目的开发建设,并依法享有和承担项目投资权益和义务。

主要内容:
轨道物业用地首获进展:该土地建设用地为60,483平方米,建筑面积在71,815平方米。从地理位置看,处于地铁房山线长阳西站站口附近。目前轨道物业用地分为轨道沿线物业用地和轨道上盖物业用地。该地块处于地铁站口周边,而不是站点之上,因此从位置来看属于轨道沿线物业用地。

长阳镇长阳西站3号地位置图


摩尔方德认为:该项目总量不大,但意义重要:公司是A股唯一一家致力于轨道物业开发的房地产企业,其经营模式要求“以轨道物业、景观物业和高端城市综合体三大产品开发为核心”。长阳西站3号地虽然面积不大,却是公司重组上市后所获取的第一块严格意义上的轨道物业用地。公司正在朝既定的战略方向发展。

京投银泰公司介绍
1. 目前京投银泰是京投公司旗下唯一的上市融资平台。

上市公司股权关系构架图


公司大股东京投公司主要业务为城市轨道交通及轨道交通沿线资源开发。目前京投公司拥有已运营地铁线路228公里,日均客运量500多万人次。此外公司业务已延伸到轨道交通沿线土地一级开发、高速铁路投资、城中村改造和信息基础设施等相关领域。
截至2010年6月,京投公司注册资本485.13亿元,净资产600.97亿元,总资产1174.39亿元,为北京第二家资产规模过千亿元大关的国有企业。

大股东一级开发项目表


2. 公司战略:“3+X”和“1+N”
目前公司是A股唯一一家战略定位中存在“轨道物业”模式的房地产开发企业。公司当前发展战略立足于“3+X”模式,即以轨道物业、景观物业和高端城市综合体三大产品开发为核心,做大做强房地产开发业务;在此基础上,依托开发业务发展壮大自持物业业务,依托自持物业适时发展房地产金融业务。此外,在项目布局方面,公司推行“1+N”模式,即以北京为核心,宁波和长沙等其他城市为补充。
目前在不计算潭柘寺和无锡嘉仁花园项目(潭柘寺项目已成立投资公司,拟与当地政府签订协议进行整体开发。详情请见公司2010年10月26日公告。无锡嘉仁花园项目公司已签订收购意向并锁定收购条件。详情请见公司2010年2月4日公告。)的前提下,公司储备项目累计建筑面积为159万平,其中商业项目2个,住宅项目6个。

公司项目储备情况

 
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